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限购半年将加餐

来源: 2018年11月07日

银四首周合肥房价涨回1.5万/㎡ 限购半年将加餐?

相比金三最后一周,2017年合肥第14周的备案量可谓是为银四起了个好彩头。全市住宅备案1163套大幅反弹,环比大涨707.6%。全市住宅均价12175.6元/㎡,市区更是达到15127.8元/㎡。

2017年第14周与第13周合肥各区住宅备案量对比

4月首周起好头 备案、均价均上涨

合肥楼市限购半年迎来转机?

相比金三最后一周,2017年合肥第14周(4月2日-8日)的备案量可谓是为银四起了个好彩头。根据新安房产数据中心统计,合肥全市住宅备案大幅反弹,备案量高达1163套,环比大涨707.6%。

其中,市区备案191套,长丰备案164套、肥东备案301套、肥西备案507套。(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。)

而回顾第13周(3月26日-4月1日),合肥市区则没有住宅备案记录,这也是市区隔了4周后再次出现0备案,三县中长丰以及肥西同样没有房源备案,仅肥东备案了144套房源。因此,金三末的最后一周,合肥楼市的销售数据可谓十分“凄凉”。

纵观整个3月

限购半年将加餐

,合肥全市住宅类商品房备案遭腰斩,金三变冰三,根据新安房产数据中心统计,全市住宅只备案了2126套,环比下跌35.3%,周平均备案531套;而市区仅备案1088套,环比下跌15.8%,周平均备案量仅有272套。而到了4月,合肥“银四”含银量可期,1163套的备案量就已经占到了3月总备案量的55%左右。

4月首周,合肥楼市限购页已经满了半年。合肥的住宅成交量可谓一直锐减。根据新安房产数据,2017年一季度安徽全省6个城市成交量超6000套,滁州市因包含县域数据,因此成交量最多,17923套领跑全省;其次是芜湖;第三位是宿州。

而被称为“四小龙”的合肥仅仅排在第四位,全市(九区三县)只成交了8181套,同比大跌81.2%,这也是省内跌幅最高的城市,此外,合肥市区共成交3712套,同比大跌83.0%,限购威力可见一斑。

不过,从合肥楼市具体情况来看,成交锐减的背后则是整体推盘量锐减,并且市场冷热不均,分化日益明显,而这一趋势也将继续为继。

限购半年合肥房价滞涨或难以为继

豪宅项目备案量有所抬头将拉高房价

4月首周,合肥全市住宅均价12175.6元/㎡,其中,市区均价15127.8元/㎡。纵观销售排行较为靠前的项目中,绿地御徽、旭辉铂悦庐州府、金隅南七里等项目都面向高端客群,其中,绿地御徽于3月26日加推6#、7#楼部分单元房源,备案均价22000.17元/㎡;旭辉铂悦庐州府暂无房源在售,后期可能加推洋房,前期洋房的备案均价达到均价22135.03元/㎡;而金隅南七里同样暂无房源可售,项目四次开盘,每次开盘即售罄,最近一次高层备案均价1.95万元/㎡。

2017年第14周合肥市区楼盘备案量TOP7排行榜

而限购后,根据国家统计局数据,合肥房价从一路飙升到迅速降温,这其中限价等政策的出台是合肥房价跳水的主因。

不过,3月合肥全市住宅均价为12008.8元/㎡,市区住宅均价涨至14774.6元/㎡,环比上涨2%,同比大涨56.1%,房价已经连续上涨2个月。从4月首周的备案均价来看,合肥市区的房价仍在上涨。

主要是因为,在限购前期,在只能降不能涨的方针要求下,合肥预售价格被严管,刚需楼盘新增备案绿色通道,加快供应。高端项目则被严格控制销售,多盘不给发放预售许可证,遭遇开盘难,因此在限购初期,合肥房价在“看得见的手”的干扰下迅速冷凝,成交的房源价格相对较低,使得整体备案价格被拉低,导致合肥房价“降了”。

如今,慢慢的,豪宅项目备案量有所抬头。例如上文中提到的4月首周备案数据显示,绿地御徽、旭辉铂悦庐州府、金隅南七里等项目的备案都较为客观,就在4月8日,滨湖某盘首开洋房,备案均价24008.33元/㎡,每套总价约500万元,最高总价810万元,最终销售所剩无几,因此合肥的备案价格难免被拔高。可以说在践行“房子是用来住的 不是用来炒的”这一要求时,合肥有关部门的任务任重而道远。

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