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2016卖地年报供应减少价格反弹市场分化

来源: 2018年12月17日

2016卖地年报供应减少价格反弹 市场分化情况显著

2016年我国房地产销售面积突破15亿平方米,创下历史新高,不过同期房地产用地供应却创下了近八年来最低点。这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。

国土资源部(下称“国土部”)13日发布的数据显示,2016年,全国房地产用地为10.75万公顷,同比下降10.3%,其总量大约相当于2013年的一半。

2013年后供地量逐年下降

官方数据显示,2009年至2015年的全国房地产用地供应量分别为10.91万公顷、15.42万公顷、16.91万公顷、16.56万公顷、20.32万公顷、15.1万公顷、12.0万公顷,2013年为8年来最高峰。

近年房价涨多跌少,房地产用地供应作为影响房源供应的主要因素,一直为外界关注。一旦土地供应减少,忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。

加上2016年房地产销售火爆,更进一步降低了楼市库存量。数据显示,2016年全国商品房销售面积157349万平方米,比2015年增长22.5%,创下历史新高。我国商品房销售面积在2010年首次突破10亿平方米大关,到2013年时突破13亿平方米高点后,2014年、2015年有所下滑

2016卖地年报供应减少价格反弹市场分化

。因此2016年的15.73亿平方米,是连续突破14亿、15亿平方米整数大关。

按照官方统计,房地产用地包括商服用地和住房用地。房地产用地供应量创新低,与普通民众关系更密切的住房用地情况如何?

根据近几年数据分析,住房用地供应量一般占房地产用地供应量的七成左右。截至目前,国土部尚未对外发布2016年全国住房用地供应情况。若以七成的占比来粗略计算,我国2016年住房用地供应量大约在7.5万公顷。

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