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楼市一周深圳房价收入赶超北京商贷利率创新

来源: 2018年09月22日

楼市一周:深圳房价收入赶超北京 商贷利率创新低

核心提示:在刚刚过去的一周里(5月25日—5月31日),《全国35个大中城市房价收入比排行榜》发布、三部委联合下发保护耕地通知,首套房贷折扣力度再加码,郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》。在这一周,各种文件纷纷出台颁布,楼市整体表现平稳。

1、全国35城市房价收入比排行:深圳取代北京位列首位

事件回顾:上海易居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比第一的并不是北京,而是深圳。

与2013年相比,2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中,银川、杭州和南昌降幅较大,这主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

35个大中城市房价收入比均值为8.7,有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市,2014年杭州楼市显著降温,房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨,房价收入比增长过快,对楼市健康发展不利。

点评:

一线城市楼市价格高涨缺少不了投资客推动,深圳再次取代北京位列首位,也反映了该城市房价上涨较快。

2、 一线城市房企卖房不难赚钱难 中小房企或将被淘汰

事件回顾:在“3·30新政”出台以及降息、降准等利好政策叠加效应下,上市房企4月份销售额呈现明显回升势头,尤其是在一二线城市成交大幅回暖的势头下,部分房企的当月销售额更是翻倍。

相对于中小型房企,大型房企不仅具备品牌优势,广泛的布局让其在价格调整上具备更大操作空间,在营销模式上也能更好地与互联或金融企业合作,采用众筹等新型销售模式。在行业集中度提高的大背景下,大型房企将是市场回暖的主要受益对象。

点评:

面对楼市的新常态,一些大型房企开始联手,资本市场的火爆更有利于已上市的大型房企,缺乏融资渠道的中小型房企会进一步被淘汰出局。

3、三部委联合下发通知:要像保护大熊猫一样保护耕地

事件回顾:5月26日,中央农村工作领导小组办公室、国土资源部、农业部召开视频会议,就贯彻落实习近平总书记指示、批示精神,做好耕地保护工作提出具体要求。

会议强调,耕地是我国最为宝贵的资源,要实行最严格的耕地保护制度,像保护大熊猫一样保护耕地。同时,会议还提出,在农村土地制度改革中要把好关,不能让一些人以改革之名行占用耕地之实。

点评:

在城市提议扩张的情况下,占用耕地现象也日益严重,耕地占用直接威胁着国家粮食安全。

4、首套房贷折扣力度再加码 五年以上商贷利率创新低

事件回顾:据融360最新监测数据显示,5月,全国35个重点城市536家银行中,有408家银行首套房利率折扣与上月持平,有80家银行下调房贷折扣,全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。

数据显示,降息后银行优惠力度并未降低。全国35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,相比上月增长两家,但仅分布在北京、上海等几个热点城市,北京就有12家,上海有5家,其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限。

点评:

政策刺激是否有效,还需要看银行具体落实情况,房贷款政策的放松,将会对房地产市场回暖起到非常大的促暖作用。

5、80后成二手房购买主力军 一半以上房子卖给了80后

事件回顾:来自我爱我家市场研究中心的最新统计显示,目前出售二手房的业主中,80后的比例已达到19%左右

楼市一周深圳房价收入赶超北京商贷利率创新

。每10套二手房中,有两套的卖家是80后。二手房市场,80后是主力买家,也是主力卖家。

2007年,在北京的二手房市场,80后的卖家才占到6.3%左右。而截至今年5月,出售二手房的业主中,80后已经占到了19%左右。也就是说, 每10套二手房中,有两套是80后卖的。与此相对应的,是70后业主的占比下降,已经从2007年的30%下降到如今的22%左右。

点评:

90后是新建住宅购买主力军,80后是二手房市场主力军,这仅是正常的购房群体更换,到了该买房、该换房的年龄段。

6、郑州放弃经适房资格购商品房 最高可享补贴7.2万元

事件回顾:近日,郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》,40余项具体举措促全市经济持续健康快速发展。

根据《实施意见》,市区取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。

另外,首套住房使用公积金贷款的首付款比例为20%,市区夫妻双方贷款最高额度提高到60万元。

点评:

在地方政府的经济结构中,房地产依旧被摆上经济发展的台面,此次郑州调整公积金额度和加大补贴力度,将对楼市带来一定的刺激作用。

7、住建部加大货币化补偿比例 棚改将获信贷定向支持

事件回顾:住房和城乡建设部(下称住建部)代表中央政府向地方政府传达了加大棚户区改造(下称棚改)货币化补偿比例的精神后,地方政府用于棚改的资金终有着落。中央政府已经确定,银行信贷资产证券化置换出信贷资金后,棚改将是这些信贷资金的最优先投向。

中央政府已经确定了总规模5000亿元的新增银行信贷资产证券化试点规模。此后,中国银行间市场交易协会亦下发有关操作指引文件,对个人住房抵押贷款资产证券化的产品进行操作指引。

点评:

提高货币化安置比例,在客观上会起到去化库存的效果,但二三线城市的库存去化速度基本没有太大变化,受影响的主要是一线城市。

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