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合肥国五条细则连夜出台4月中下旬或迎楼市

来源: 2019年01月29日

合肥国五条细则连夜出台 4月中下旬或迎楼市低谷期

核心提示:3月30日,连夜出台的合肥国五条细则,并未提及限购、20%个税以及二套房贷等备受关注的调控话题。专家对此表示,具体细则各相应部门将会陆续出台,四月中下旬合肥楼市或迎来楼市低谷期。

原创资讯:合肥国五条细则连夜出台,限购、20%个税以及二套房贷等只字未提,专家表示,各相应部门将会陆续出台具体细则,4月中下旬合肥楼市或将迎来低谷。

合肥国五条细则连夜出台,4月中下旬或迎楼市低谷期。

明码标价 抑制房价上涨有望

3月30日,合肥市下发了2013年新建商品房价控制目标的通知,被称为合肥版“国五条”细则。

该细则第五条强调,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目,由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,通过短期内严格执行商品房价格明码标价规定,交易秩序政策执行的从严、监管等,防止市场出现炒作房价的预期,缓解商品房市场供求关系紧张的局面,稳定市场预期。

“不解决土地问题,房价只会涨。所有人都明白房价高居不下的根源在哪,不动根本,一切惘然!”

合肥某房产业内人士表示,商品房明码标价,对于控制房价过快上涨趋势有了希望。“因为你普通住宅定价过高,涨速过快,就不给你下预售证,这可是直接参与定价权了。下一步,地价恐怕要降,那样房价才有希望降!”

合肥国五条细则中还规定,增加普通商品住房及用地供应,2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设及土地供应数量。

张宏伟对此表示,“总体上确保支持以自住需求为主的市场的供应比例,满足自住需求,是在坚持原有行政化调控手段的同时,通过市场化的手段缓解中小套型自住需求相对紧张的供求关系,缓解房价上涨的预期。”

专家:4月中下旬合肥楼市或跌入低谷

“合肥市政府连夜发布的国五条细则是一个精神的传达,具体的限购、20%个税以及贷款政策由各相应部门出台,在四月中下旬合肥可能会出现一个比较低的成交量和相对低的价格,此外,全城限购毋庸置疑了。”

对于合肥国五条并未提及限购内容,合肥学院房地产研究所副所长凌斌解释说,“合肥市庐阳、蜀山、包河、瑶海是行政区,因为这四个区有完备的区委区政府,而高新、新站、经开、政务、滨湖,尚未设立区委区政府,不能算真正意义的行政区。”

“下周

合肥国五条细则连夜出台4月中下旬或迎楼市

,预计国土、规划、建设、房产、财政、税务、物价、统计、公安、民政、人社等职能部门会陆续公布具体细则。”

开发商:新政落地是件好事

为了抢跑新政,合肥国五条细则落地前,开发商集中大体量推盘,购房者恐慌性购房,合肥楼市持续火爆。针对此次的合肥国五条,开发商又有何看法?

@万途营销西了个西:“合肥国五条细则出台不影响咱们买左岸广场商铺···下午左岸广场专场踏青活动即将出发咯。”

@万途营销孙宜庆 :“合肥市政府好样的。”

“国五条的出台对合肥楼市来说是件好事,目前合肥楼市还是比较健康的,各种控制房价的配套监管政策也比较完善,”滨湖集团合肥包河房产营销中心经理李伟华对此表示。

“前段时间合肥出现一种恐慌性住房现象,而此次合肥国五条细则的落地,对整个楼市的健康发展具有引导作用。”(胡美云)

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