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马林利合肥商业有市场天鹅湖万达狂甩新地中

来源: 2018年08月17日

马林利:合肥商业有市场 天鹅湖万达狂甩新地中心

原创资讯 近几年,合肥商业发展迅速,购物中心扎推现象日趋剧烈,传统商业地产逐渐趋于饱和,再加上电商的冲击,商业地产几家欢喜。几家愁,投资者也忐忑不安,对此,合肥商业地产该如何发展,未来发展前景如何,投资哪一种商业更具价值呢?

在安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长马林利看来,“近5年之内,合肥的商铺还是具有投资价值的”、“商铺地段很重要”、“目前合肥商业发展不能单纯的用饱和这个词语来界定”、“电商不可能打到实体商业”

马林利合肥商业有市场天鹅湖万达狂甩新地中

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安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长马林利

:今年央行多次出台降息降准政策,致使我国目前已经进入到负利率时代,老百姓的银行存款出现大幅缩水,商铺投资会否是一个不错的选择? 都说“一铺养三代”,请问投资什么样的铺子才能较大程度的降低投资风险,更容易执掌财富呢?

关键点:近5年之内仍具投资价值 大盒子商业、主题商业、社区商业都有讲究

马林利:在近5年之内,中国的房地产市场还是具有投资价值的,不管是你买住宅,还是投资商铺。

尤其商铺,近十几年以来,它一直是老百姓的一个投资渠道,“一铺养三代”的说法可能比较极端,但是,依据市场形势,只要早期买过商铺或者商业物业的投资者,他们基本上都获得了一定的收益。

所以说,在目前这个时代背景下,投资商铺应该是一个比较不错的选择,对于大众老百姓来讲,它属于比较稳定的一种投资方式。

投资什么样的商铺,对老百姓的投资风险更小?目前市场主要的商铺产品主要分为三大类。

第一种:大盒子商业,就是大型商场,开发商会把它划成格子铺,通过返祖的形式把它卖给老百姓。投资者在选择时,一是要考虑商业的定位,开发商的商业运营能力,商业背景等。

第二种:专业主题商业街区,比如说以餐饮为主题的街区、文创类的商业街区等,它的铺面一般是独立式街区。

通常来讲,主题商业风险比较小,只要开发商用心,主题商业基本上可以做的很好,但是我们也能看到主题商业做的很失败的,比如说在合肥的豆瓣汇,是个失败的例子。

第三种:目前大家比较青睐的产品,社区商业。社区商业可能风险最小,在社区商业中有的非常火,也有租不掉的铺子。

总得来讲,不管考虑哪个商业,投资者在下手之前,都要考究下开发商做这个铺子的初衷,开发商有没有做商业的背景,有没有商业的经验理念等。

地段也很重要,好地段的商铺价格很贵,淮河路步行街现在20—30万/㎡的铺子可能你还买不到,但是位置很偏的,千/㎡的铺子还卖不出去,甚至价格比住宅还低。

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