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合肥楼市8月没有超7月金九银十是否回暖仍

来源: 2018年07月22日

合肥楼市8月没有超7月 金九银十是否回暖仍是谜

核心提示:8月还剩最后一天,目前合肥市住宅销量为7919套,日均销售264套,比7月的日均销售287.3套少了23.3套,8月份没有突破7月份的备案情况果然在预料之中。

原创资讯 虽然国家已明确表达出了不会因为“稳增长”而放松对楼市的调控,但是成交量的提升已经推升各地房价出现上涨的不好苗头。据国家统计局近期公布数据显示,2012年7月份,中国70个大中城市中,房价环比出现上涨的城市数量达到50个,这一数量较6月份的25个翻了一倍。

2012年1月-7月合肥市住宅类商品房成交量与均价趋势一览。

反观二三线城市代表合肥,7月份合肥市住宅类商品房销量突破8000套大关,为8906套,创下17个月来的单月最高成交量,也是年内单月销量最高峰,而价格每平米下滑73.4元,这点减少基本上算是与6月持平。

而8月还剩最后一天,目前合肥市住宅销量为7919套,日均销售264套,比7月的日均销售287.3套少了23.3套,可以推算得出8月虽然延续7月的火爆,但很难超过7月。

对此,万途营销机构总经理孙宜庆也解释说,“由于手续比较复杂等原因,成交的楼盘要延后20天左右的时间才能完成备案,所以事实上,7月份的备案数据代表的应该是6月份的销售情况。同样的道理,8月份的备案数据显示的应该是7月份的销售情况,但是由于7月份天气炎热、新开盘项目也不多,所以8月份要想突破7月份的备案情况几乎不可能。”

8月合肥楼盘6家涨价 最高涨800元/平米

截止到8月31日,整个8月份合肥有30家楼盘推出新房源,其中有5家纯新盘,共有超过6000套的房源入市,蜀山区、庐阳区、瑶海区为推盘主力区域,精装盘推房量比例也有所增加。从物业形态来看,1家商业、1家别墅加推,其他均为住宅;从户型来看,主要集中在平米左右的小户型及平米左右的中小户型。

而据新安房产不完全统计,8月份合肥已出现6家楼盘上调在售价格,涨幅集中在元/平米,最高涨幅为800元/平米

合肥楼市8月没有超7月金九银十是否回暖仍

,其中也包括一些在售的大牌房企,比如融侨天骏和保利香槟国际皆是上涨500元/平米,丰朔名仕豪庭则从上月的5350元/平米增至6150元/平米,涨幅高达800元/平米。

面对接下来的传统楼盘销售旺季“金九银十”,会不会出现量价齐升的回暖之势也是众说纷纭。业内人士表示:“合肥楼市回暖言之尚早,没有做到量价齐升不算真正的回暖。目前合肥楼市是假回暖现象,销量的提升是开发商做了一些促销和一些被压抑很久的刚需导致。”

而8月份合肥住宅均价也仅有6585.3元/平米,比7月份小幅上涨0.5%,这个涨幅基本上可以忽略。因为8月份集资房备案量大幅减少,因此受集资房低均价影响很小。很多人担心“金九银十”楼市销售旺季房价会不会大幅反弹,安徽华昌置业副总经理谢磊称:“接下来的市场调控会很严,销量大幅度反弹我觉得可能性不大。目前情况来看,只是部分开发商做了阶段性战略调整刺激了销量。合肥目前库存量太大了,金九银十还有更多的新盘入市,这个时候开发商在逼不得已的情况下会采取跑量的策略,接下来房价上涨可能性也很小。”

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