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未未来创智坊低价风暴业内小产权房购买需谨

来源: 2019年03月13日

未未来、创智坊低价风暴 业内:小产权房购买需谨慎

核心提示:未未来(蜀山区住宅),在售均价3500元/㎡,其周边楼盘均价6000元/㎡;创智坊(瑶海区公寓),在售房源2988元/㎡起,均价3400元/㎡,其周边住宅在售均价5200元/㎡……为何这些楼盘价格与周边楼盘价格相差如此悬殊?主要原因是他们都有一个共同的名字:小产权房。

名词解释:“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

小产权房分类:

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

合肥未未来、创智坊均属于第二类小产权房。

原创资讯:创智坊、未未来项目都属于开发商把工业用地性质私自转为住宅性质的结果,业主入住之后的水电费均需按照工业性质收取。如此一来,购买者日后的居住成本会大大增大,业主很有可能出现政府不给于发放房产证的情况,就算便宜,购房者还敢买吗?

合肥创智坊对外宣传广告牌,2988元/㎡起,创低价底线。

小产权房便宜是陷阱 合肥市场上并不吃香

为了解未未来、创智坊最近销售情况,实地探访售楼部了解信息。

分别在未未来、创智坊售楼部门口蹲点一个小时左右,未未来售楼部无一人到访,创智坊售楼部只有一人到访。

问及两家楼盘最近销售近况,未未来、创智坊置业顾问给出的讲法大差不离:“最近天气炎热,来访客户比之前肯定要少一些。”

通过新安房产数据研究中心未查询到未未来、创智坊有相关住宅备案记录。

小产权房有风险 购买需谨慎

没有需求,就没有买卖。市场上如果完全没有“小产权房”的需求,怎么会出现“小产权房”的买卖呢?

友“爱上大莉莉”认为:“小产权房最主要的不就是价格便宜么,买不起‘大产权房’,不就只好买‘小产权房’了。”

对此业内人士秦先生认为:“有的房产人士对‘小产权房’都不能有清晰的认识,更何况平常买房的老百姓,同样是房子,这家比周边要便宜好多,同一地段上,购房者肯定首选价格便宜的房子啊,哪里还能考虑到‘小产权’、‘大产权’的问题。国家目前已经开始试点清理小产权房了,北京、上海、广州这些一线城市‘小产权房’即将全部被清扫,目前已经出现很多购房者购买小产权房不能得到法律保护的案例,很多小产权房都有随时被强拆的可能,所以大家购买小产权房要慎之又慎。”

“小产权房”发展有需求 人人“要”住房才是关键

小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势,这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。由于我国经济社会发展并不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

国土资源部严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施

未未来创智坊低价风暴业内小产权房购买需谨

由此看来,小产权房存在的大量现实的购买群与国家严厉禁止形成了冲击矛盾,想要矛盾化解,从根本上清除“小产权房”,国家只能对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,在政策上则要加以区分,要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策,从根本上解决人们的住房问题,才能彻底解决“小产权房”。(倪小懒)

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