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二手房交易未到房管部办理相关手续后期交易

来源: 2019年01月22日

二手房交易未到房管部办理相关手续 后期交易生变

核心提示:在二手房买卖交易时,一定要按照正规途径去房管部门办理过户手续,为了避免后期出现交易纠纷,保障自身的权益,相应的交易手续和流程还是必不可少的。

买套二手房,买卖双方私下过户,并且还进行了公证,后来双方因为税费分担谈不拢,卖方将房子转售他人。4日,武昌区的盛先生向反映,一年多了,房子没得到,想要回54万元首付款也困难。

2012年底,盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房,按照他的打算,要先把老房子拆除后再建新房,考虑到改造需要邻居同意,为了便于申请

二手房交易未到房管部办理相关手续后期交易

,双方商定先不到房管部门办理过户手续,等陈女士申请成功拆扩建后,再办理过户手续。

于是,双方谈妥成交价120万元,盛先生先付了54万元的购房款后,陈女士的房产证交由盛先生保管,还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失,不料今年出现了意外,房产证被陈家“借”走后,房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了“房财两空”的境地。

陈女士的儿子阙先生解释说,他们将房子过户给盛先生时发现,由于房子属于几个亲戚共有,要将房子先赠予母亲陈女士,这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用,“房屋本身只卖120万元,我不可能再承担如此高昂的费用。”阙先生表示,双方都不愿意承担这笔费用,房屋交易因此搁浅。盛先生则表示,按照当初双方签订的《房屋买卖意向合同》,他只愿意承担合同规定由他承担的部分。双方僵持之下,阙先生说,在通知了盛先生后他们才将房子过户给了他人。而盛先生对此否认知情。

尊而光律师事务所张律师表示,房屋所有权的转移按照过户登记为准,盛先生作为买方并未作过户登记,房屋所有权还是不属于他。盛先生当初买房时应该先过户再办理其他事宜,这样才能尽可能保障自己权益。而陈女士将房屋卖给他人,算违约行为,应按照合同约定承担违约,建议盛先生通过协商或者法律诉讼方式,按照合同约定维护自己权益。

点评:二手房在交易时因税务问题经常会产生一些纠纷,很多时候还会让房主陷入钱房两空的境地。这就需要人们在进行二手房买卖时,一定要注意相关的流程和具体事项,避免后期出现损失。

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